2026 新樓驗收服務
6個月保養期內最後一道防線
由香港驗樓界始祖詹Sir團隊親自驗收，累積驗收超過 20,000 個住宅單位。 我們不僅找出缺陷，更教你怎樣寫維修紙才能令發展商接受。
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為何 6 個月保養期是業主最後一道防線？
根據香港新樓買賣慣例，發展商一般提供 6 個月的執修保養期，由收樓日起計。 在這段時間內，業主可以無償要求發展商維修施工缺陷。一旦過了這 6 個月， 絕大部分發展商不會再受理免費維修，業主只能自費處理或循法律途徑追討。
一份專業、清晰、有實戰經驗支撐的驗樓報告，是你在這 6 個月內能否成功爭取維修的關鍵。 我們的維修紙建議文字，是基於詹Sir 團隊驗收逾 20,000 個單位的真實經驗總結。
新樓驗收是什麼？為何重要？
新樓驗收（又稱新樓驗樓、收樓驗樓）是業主在向發展商收樓時， 聘請獨立第三方驗樓師對單位進行全面檢查的服務。檢查範圍涵蓋結構、 門窗、水電、廚廁、油漆批盪、鋁窗以及訂造傢俬等多個項目， 逐一對照發展商的交樓標準與圖則，記錄所有不達標的施工缺陷。
香港新樓即使來自頂級發展商，每個單位平均亦會出現數十至數百項缺陷， 這是建築行業的客觀現實。問題不在於「有沒有」缺陷，而在於業主能否在 6 個月保養期內全部找出來、寫得清楚、令發展商接受維修。 這正是我們存在的價值。
新樓驗收檢查範圍
我們會逐項檢查以下七大範疇，每個項目都依照發展商交樓標準執行。
結構
- 牆身、天花、地板平整度（±3mm 標準）
- 石屎裂紋、空鼓、剝落檢查
- 樓宇傾斜及沉降初步觀察
- 樑柱位置與圖則對照
門窗
- 大門、房門開關順暢度與密封度
- 鋁窗開關、密封膠、防水膠邊
- 玻璃裂紋、刮花、氣泡
- 窗鎖、窗鉸功能測試
水電
- 全屋插座電壓、極性、接地測試
- 電掣箱規格與標籤
- 燈位、開關位置功能測試
- 去水速度測試（每個地台、洗手盆、浴缸）
- 水喉漏水及水壓測試
廚廁
- 廚櫃、檯面、櫃門平整度
- 廁所瓷磚平整度與接縫
- 防水層初步觀察
- 潔具安裝穩固度
- 抽氣扇、排煙系統測試
油漆批盪
- 油漆均勻度、流痕、漏油
- 批盪平整度、裂紋
- 牆角及踢腳線完整度
- 天花批盪及線條
鋁窗
- 鋁框安裝水平度
- 防水膠及密封性
- 排水孔通暢度
- 玻璃厚度與型號核對
訂造傢俬（如適用）
- 衣櫃、儲物櫃結構穩固
- 鉸位、趟門軌道順暢
- 板材接駁及貼面完整
- 尺寸與圖則一致
專業儀器・科學方法
| 儀器 / 方法 | 用途 |
|---|---|
| 2 米水平尺 | 檢查牆身、地板平整度，標準 ±3mm/2m |
| 激光水平儀 | 檢查門窗安裝水平度及垂直度 |
| 紅外線熱成像 | 偵測隱藏滲水點、批盪空鼓位置 |
| 電壓極性測試儀 | 逐個插座檢查接地、火零線正確 |
| 空鼓鎚 | 敲擊牆身、瓷磚找出剝離部分 |
| 塞尺 / 厚度規 | 量度門窗縫隙、瓷磚接縫 |
| 滴水測試 | 檢驗鋁窗、外牆防水性能 |
發展商最常拒收的 6 類缺陷投訴
基於詹Sir 團隊驗收逾 20,000 個單位的實戰經驗，這六類缺陷 如果寫得不夠清楚，發展商往往會以各種理由拒絕維修。
鋁窗滲水
防水膠未做妥或排水孔堵塞，颱風季節容易入水。
去水反味
U 型隔氣未注水或安裝不當，廚廁臭味倒灌。
批盪空鼓
牆身敲擊有空心聲，日後容易開裂剝落。
插座極性錯誤
火、零、地接駁顛倒，使用大功率電器有觸電風險。
地台去水倒流
斜度不足或喉管堵塞，浴室容易積水。
門窗變形
門框未調校好，關閉不密、鎖點對不準。
維修紙字眼建議
同一個問題，寫法不同，發展商接受程度差天共地。以下是我們協助業主修正的真實例子。
預約流程
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預約驗收日期
確認時間及驗樓師團隊，會安排兩位驗樓師同時在場。
現場逐項檢驗
2 至 3 小時詳細檢查，業主可以全程在場觀察學習。
交付報告及維修紙
3 個工作天內交付詳細報告，附建議維修紙文字。