New Build Inspection2026 新樓驗收服務
2026 新樓驗收服務
6個月保養期內最後一道防線
由香港驗樓界始祖詹Sir團隊親自驗收，累積驗收超過 20,000 個住宅單位。 我們不僅找出缺陷，更教你怎樣寫維修紙才能令發展商接受。
立即 WhatsApp 預約
6個月
為何 6 個月保養期是業主最後一道防線？
根據香港新樓買賣慣例，發展商一般提供 6 個月的執修保養期，由收樓日起計。 在這段時間內，業主可以無償要求發展商維修施工缺陷。一旦過了這 6 個月， 絕大部分發展商不會再受理免費維修，業主只能自費處理或循法律途徑追討。
一份專業、清晰、有實戰經驗支撐的驗樓報告，是你在這 6 個月內能否成功爭取維修的關鍵。 我們的維修紙建議文字，是基於詹Sir 團隊驗收逾 20,000 個單位的真實經驗總結。
What We Do
新樓驗收是什麼？為何重要？
新樓驗收（又稱新樓驗樓、收樓驗樓）是業主在向發展商收樓時， 聘請獨立第三方驗樓師對單位進行全面檢查的服務。檢查範圍涵蓋結構、 門窗、水電、廚廁、油漆批盪以及入牆櫃等多個項目， 逐一對照交樓標準，記錄所有不達標的施工缺陷。
香港新樓即使來自頂級發展商，每個單位平均亦會出現數十至數百項缺陷， 這是建築行業的客觀現實。問題不在於「有沒有」缺陷，而在於業主能否在 6 個月保養期內全部找出來、寫得清楚、令發展商接受維修。 這正是我們存在的價值。
Inspection Scope
新樓驗收檢查範圍
我們會逐項檢查以下六大範疇，每個項目都依照發展商交樓標準執行。
結構
- 牆身、天花、地板平整度
- 石屎裂紋、空鼓、剝落檢查
- 主力牆 / 磚牆 / 板間分析
門窗
- 大門、房門開關順暢度與密封度
- 鋁窗開關、密封膠、防水膠邊
- 玻璃裂紋、刮花、氣泡
- 窗鎖、窗鉸功能測試
水電
- 全屋插座電壓、極性、接地測試
- 電掣箱規格與標籤
- 燈位、開關位置功能測試
- 去水速度測試（每個地台、洗手盆、浴缸）
- 水喉漏水及淤塞檢測
廚廁
- 廚櫃、檯面、櫃門平整度
- 廁所瓷磚平整度與接縫
- 防水層初步觀察
- 潔具安裝穩固度
- 抽氣扇、排煙系統測試
油漆批盪
- 油漆均勻度、流痕、漏油
- 批盪平整度、裂紋
- 鬆批盪檢測
- 天花批盪及線條
入牆櫃
- 衣櫃、儲物櫃結構穩固
- 鉸位、趟門軌道順暢
- 板材接駁及貼面完整
Methodology
專業儀器・科學方法
| 儀器 / 方法 | 用途 |
|---|---|
| 水平尺 | 檢查牆身、地板平整度 |
| 紅外線熱成像儀 | 偵測隱藏滲水點、批盪空鼓位置 |
| 插座檢測儀 | 逐個插座檢查接地、火零線是否正確 |
| 專用敲擊棍 | 敲擊牆身、瓷磚找出剝離（空鼓）部分 |
| 梯子 | 用於檢查天花、高位窗戶、冷氣機等高位設施 |
| 專用鐵片 | 檢查石面、磚面的平整度及夾縫 |
| 滴水測試 | 檢驗鋁窗、外牆防水性能 |
Wording Matters
維修紙字眼建議
同一個問題，寫法不同，發展商接受程度差天共地。以下是我們協助業主修正的真實例子。
容易被拒
「牆身有問題」
建議寫法
「客廳窗右邊陣底牆身有空批蕩（>300×300mm），要拆除及重做。」
容易被拒
「鋁窗漏水」
建議寫法
「主人房右邊鋁窗左下角膠邊爛，窗漏風及不貼框，內框有水痕，要檢查漏水、調校及更換膠邊。」
容易被拒
「去水唔通」
建議寫法
「主人浴室地台去水排水速度慢，內有沙石，要清潔及疏通去水渠。」
Process
預約流程
01
WhatsApp 查詢
提供單位地址、實用面積、預計收樓日期，我們即時報價。
02
預約驗收日期
確認時間及驗樓師團隊，會安排兩位驗樓師同時在場。
03
現場逐項檢驗
2 至 3 小時詳細檢查，業主可以全程在場觀察學習。
04
交付維修單
即場列印報告，讓業主交到屋苑執收部已作即時跟進。
FAQ
常見問題
新樓驗收一般要驗多久？
視乎單位大小，500 至 800 實呎的單位一般需要 2 小時。我們不會為了趕時間而漏掉任何項目，每個插座、每扇窗、每條接縫都會逐一檢查。
發展商給多久維修期？
香港新樓一般有 6 個月「執修期」（保養期），由收樓日起計。在這 6 個月內，業主可以向發展商提交維修紙要求免費維修。過了這 6 個月，發展商一般不再受理，所以盡早安排專業驗樓非常重要。
我自己可不可以自驗，省下這筆錢？
業主當然可以自己檢查，但專業驗樓師有經過訓練的眼睛、專用的儀器（紅外線熱成像、水平儀、電壓測試儀等）以及對發展商交樓標準的熟悉。我們發現的缺陷項目通常是業主自驗的 3 至 5 倍，特別是隱藏在批盪、防水層、電線中的問題，自驗很難察覺。
驗樓報告會列出多少項缺陷？
缺陷數目會因單位質量而異。請業主謹記：缺陷多不等於驗樓做得好。每個單位總難免有微小的崩花或瑕疵。真正優質的驗樓，關鍵在於能否查出結構、安全及長遠隱患——這才是對你最好的把關。我們的「缺陷列表」建議文字經過實戰驗證，能有效避免發展商以「描述不清」為由拒絕維修，助你更順利完成執修。
預約後多久可以安排驗收？
我們一般可以在 3 至 7 個工作天內安排驗收，旺季（年尾大量新盤交樓）建議提前 2 週預約。請於收樓鎖匙後盡早聯絡我們，預留足夠時間在 6 個月保養期內完成執修跟進。