新界村屋僭建物 (UBW)
申報及檢驗服務
屋宇署於 2026 年 4 月 1 日重啟「新界豁免管制屋宇僭建物申報計劃」， 為期 1 年（至 2027 年 3 月 31 日止）。 TSIM Inspection 詹Sir 團隊協助村屋業主全程處理申報流程， 配合持牌合資格人士進行構築物安全檢驗，避免高達 港幣 20 萬元罰款及監禁風險。
什麼是僭建物？
根據屋宇署定義：「凡未經屋宇署事先批准或沒有根據小型工程監管制度的簡化程序而進行的樓宇加建或改動，均屬僭建物。」
新界豁免管制屋宇（俗稱「村屋」或「丁屋」）雖然按《建築物條例（新界適用）條例》獲豁免， 但「豁免」並非無條件——村屋必須符合最多 3 層、總高度不超過 8.23 米、 每層建築面積不超過 65.03 平方米（約 700 平方呎）的規格。 一旦加建或改動超過上述限制，豁免會失效， 整幢屋宇連同改動工程均會變為僭建物。
常見的村屋僭建物包括： 加建第四層、玻璃屋天台搭建物、伸延式露台、地下加建房間、改建丁屋為三層多單位等。
首輪取締目標 — 不可申報、必須清拆
屋宇署將以下 4 類風險較高的僭建物列為「首輪取締目標」， 不接受申報，業主收到清拆令後必須在指定期限內清拆，否則面臨罰款及監禁。
4 層或以上的村屋
原本以鋼筋混凝土或磚石建造，樓高 4 層或以上的新界豁免管制屋宇，全幢均屬首輪取締目標。
於 3 層村屋加建一層
原有 3 層高的新界豁免管制屋宇，加建多一層或以上以鋼筋混凝土、磚石或其他材料建造的樓層／搭建物。
覆蓋天台面積逾一半的圍封式天台構築物
天台搭建物如圍封面積超過天台一半，無論材料為何，均屬首輪取締目標。
1961 年起的不合規重建／加建
於 1961 年 1 月 1 日起，在地契條款內沒有高度及層數限制的私人屋地上，進行不符合《建築物條例（新界適用）條例》所訂豁免規定的重建、改建或加建工程。
符合申報資格的僭建物
重啟的「新界豁免管制屋宇僭建物申報計劃」適用於以下條件全部符合的僭建物。 業主可在 2026 年 4 月 1 日至 2027 年 3 月 31 日 期間電子申報。
2011 年 6 月 28 日前已建成
申報計劃僅適用於該日期前已建成的僭建物。2011 年 6 月 28 日後新建的僭建物，必須清拆，不接受申報。
非首輪取締目標
不屬於上述 4 類首輪取締目標的較低風險僭建物，例如小型天台搭建物、樓宇後加的有蓋簷篷等，均符合申報資格。
通過構築物安全檢驗
必須由合資格人士檢驗後簽發安全證明報告，確認構築物在結構及消防安全方面符合要求。
電子方式申報
重啟的 2026 申報計劃只接受電子申報方式，業主需於 2026-04-01 至 2027-03-31 期間透過屋宇署網站提交。
TSIM Inspection 申報協助流程
由免費電話查詢到 5 年覆檢提醒，全程一站式協助業主處理屋宇署申報。 合資格人士由我們長期合作的持牌專業人士負責， 業主毋須自行尋找。
免費電話查詢及初步評估
WhatsApp 提供村屋地址、樓齡、僭建物類型及尺寸。我們會初步評估是否符合申報資格，避免業主白做。
上門勘察
由 TSIM Inspection 驗樓師上門全面記錄僭建物結構、尺寸、建造材料及損耗情況，並拍攝照片整理檔案。
配合合資格人士進行安全檢驗
屋宇署規定的「合資格人士」（一般為認可人士 (AP)、註冊結構工程師 (RSE) 或註冊建築測量師）須在現場進行構築物安全檢驗。我們與長期合作的持牌專業人士協調安排。
安全證明報告及電子申報
合資格人士簽發安全證明報告後，協助業主透過屋宇署電子系統提交申報，並跟進屋宇署回覆。
5 年覆檢提醒
成功申報後，每 5 年須再進行一次安全檢驗。我們會在覆檢期限前提早通知業主，避免遺漏。
不申報、不清拆的法律後果
- •最高罰款港幣 200,000 元（2024 年發展局提出的《建築物條例》修訂建議將原有 50,000 元罰款提高 4 倍至此水平，已陸續實施）。
- •最高監禁 1 年， 不遵從屋宇署法定命令屬刑事罪行。
- •屋宇署可指示政府承建商代為清拆， 事後向業主全數追討工程費用，另加監督費及附加費。
- •所有法定命令均會在土地註冊處登記， 影響日後業權轉讓、按揭及買賣。
常見問題
什麼是新界豁免管制屋宇？
什麼是「合資格人士」？我需要自己聘請嗎？
我的村屋僭建物在 2011 年後才建，可以申報嗎？
不申報、不清拆，會有什麼後果？
申報需要幾錢？
我屋頂有個玻璃屋，但用了很多年，這算「首輪取締目標」嗎？
收到屋宇署通知書？
或者想盡早申報？
申報期僅 1 年至 2027 年 3 月底止。 WhatsApp 我們，免費評估村屋僭建物是否符合資格，並提供透明報價。
WhatsApp 9176 5616 免費查詢