對於首次置業的業主而言，收到發展商寄來的「收樓通知」是一件令人興奮的事，卻也是整個置業過程中最容易出錯的一環。收樓程序看似只是「拿鎖匙、簽文件」這麼簡單，但若在簽收前未有仔細驗收，日後一旦發現滲漏、批盪空鼓或喉管問題，追討執修便會困難重重。詹Sir團隊在本文整理出一套清晰的收樓程序，由收到通知到正式入伙，逐步拆解每一個關鍵步驟，並附上實用的收樓清單，讓業主心中有數。
收樓前必先理解的三個概念
在進入收樓程序之前，業主應先掌握以下三個與一手新樓相關的概念，因為它們直接影響你的權益與時間安排。
1. 入伙紙（佔用許可證）
發展商必須先向屋宇署取得「佔用許可證」（俗稱「入伙紙」），證明樓宇結構及消防等已符合法定要求，才可以合法交付單位予買家。沒有入伙紙的單位是不能入住的，因此這是收樓的先決條件。
2. 通知收樓
根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商在取得入伙紙後，須以書面通知買家收樓，買家一般須於指定日數內（通常為通知發出後的一段時間）辦理收樓手續。收到通知後，業主便應盡快預約驗樓及準備收樓所需文件，切勿拖延。
3. 執修期（保養期）
「執修期」（亦稱保養期或維修期）是指收樓後，發展商須為單位的缺陷負責維修的一段期限。根據《一手住宅物業銷售條例》，買賣合約須訂明執修期，一般慣例為交樓後六個月。在此期間，業主如發現屬發展商責任範圍內的缺陷，可書面要求免費執修。實際年期及涵蓋範圍以個別買賣合約條款為準，業主收樓前務必細閱合約。
收樓程序逐步拆解
以下是一手新樓收樓的標準流程，業主可按部就班跟隨：
- 收到發展商書面通知。確認通知上的收樓日期、地點及所需文件，並盡快回覆預約。
- 準備收樓所需文件。包括身份證明文件、買賣合約副本、律師樓相關文件，以及付清樓價或安排好按揭的證明。如委託他人代收，須備妥授權書。
- 正式驗樓（簽收前）。這是整個程序中最關鍵的一步。應在簽署任何收樓文件「之前」完成驗樓，全面檢查單位狀況。建議帶同專業驗樓師同行（詳見下文）。
- 填寫執漏紙。將驗樓所發現的所有缺陷，逐項清楚記錄於發展商提供的「執漏紙」（缺陷清單）上，並影相存證。執漏紙是日後追討執修的重要憑證，務必詳盡。
- 核對文件與物品。核對單位面積、間隔、交樓標準（如地板、廚櫃、潔具是否與售樓說明書一致），以及點收鎖匙、門匙卡、保養手冊等。
- 處理水電煤開戶。登記電力、食水及（如有）煤氣供應的帳戶，並記錄水錶、電錶讀數，以免承擔前手費用。
- 簽收文件。在確認執漏紙已涵蓋所有問題後，方才簽署收樓文件，正式接收單位。
- 跟進執修。於執修期內按發展商安排跟進維修進度，並在執修完成後再次驗收，確認缺陷已妥善處理。
簽收前的收樓驗樓清單
驗樓是收樓程序的核心。以下清單涵蓋一手單位常見的檢查重點，業主可作參考：
- 滲水與防水：檢查窗台、外牆、廁所及廚房地台有否滲漏或濕漬。
- 批盪與石屎：以工具敲擊牆身及地台，檢查有否「空鼓」或裂縫。
- 門窗：測試所有門窗開關是否順暢、鎖具是否完好、玻璃有否花痕。
- 水喉與去水：開啟各水龍頭測試水壓，並檢查去水是否暢通、有否倒流或滲漏。
- 電力裝置：測試所有插座、開關及燈位是否通電正常。
- 潔具與廚櫃：檢查座廁、洗手盆、廚櫃等有否破損或安裝不穩。
- 地板與牆身飾面：檢查有否崩缺、色差、刮花或翹起。
更完整的逐項檢查重點，可參閱我們的驗樓清單一文。
甚麼時候應帶同驗樓師？
不少業主以為自行驗樓便足夠，但一手單位的不少缺陷（例如石屎空鼓、防水層問題、喉管暗藏滲漏）並非肉眼能輕易察覺，往往需要專業工具與經驗才能診斷。一旦在簽收後才發現，追討執修便會耗費大量時間與精神。
因此，詹Sir建議業主在「簽收前的正式驗樓」這一步，帶同專業驗樓師同行。驗樓師會以系統化方式檢查單位，並協助你完整填寫執漏紙，確保每一項缺陷都有憑有據，將日後爭拗的風險減至最低。如欲了解一手樓收樓驗樓的詳細安排，可瀏覽我們的一手樓驗收服務。
總結
收樓程序環環相扣，由通知收樓、了解執修期、簽收前驗樓、填寫執漏紙，到核對文件與水電開戶，每一步都關乎你日後的居住安心。最重要的原則只有一個：所有檢查都應在簽署收樓文件之前完成，並把問題白紙黑字記錄在執漏紙上。若你希望在收樓時得到專業把關，歡迎聯絡詹Sir團隊，由經驗豐富的驗樓師陪你走好收樓的每一步。