收到收樓通知之後，大部分業主最緊張的是「單位有沒有問題」。但從驗樓的經驗看，收樓時最常見的損失，往往不是來自單位本身，而是來自安排上的失誤：驗樓約得太遲、文件未帶齊、未驗先簽、未執先裝修。這些錯誤在事後很難補救。本文按時間順序，整理收樓前、收樓當日及收樓後最常見的十個錯誤，並解答很多業主都會問的一條問題：收樓和驗樓，應否安排在同一日？
若你想先了解完整的收樓流程，可參閱我們的收樓程序一文；本文集中講「要避開甚麼」。
收樓前：四個常見錯誤
一、收到通知才開始找驗樓師
同一個屋苑的單位，通常會在相近時間通知收樓，驗樓師的檔期亦會在同一段時間被訂滿。收到通知才開始找，很可能只能遷就別人剩下的時段，甚至要延後收樓。比較穩妥的做法，是在預計交樓前已經比較好驗樓服務，收到通知後立即落實日期。揀選時可以參考揀驗樓師的六個核實步驟。
二、沒有先看清楚樓書的裝修及設備清單
收樓時要核對的，不只是有沒有損壞，還有交付的物料與設備是否與承諾一致，例如地板、廚櫃、潔具、冷氣機的型號與數量。這些資料一般載於售樓說明書及買賣合約的附表。收樓前先把相關頁面列印或存在手機，當日才有依據逐項核對。
三、沒有弄清楚執修期如何計算
一手樓的買賣合約一般訂有執修期，常見為交樓後六個月，實際期限以個別合約條款為準。收樓前應先確認期限由哪一天開始計算，以及要以甚麼方式通知發展商，否則日後發現問題時，可能已經錯過了期限。
四、文件未帶齊
收樓當日需要的文件，一般包括身份證明文件、收樓通知書，以及發展商或律師樓要求的其他文件；如委託他人代收，亦要準備授權書。確實清單以收樓通知為準，出發前逐項核對一次，可以避免白走一趟。
收樓當日：四個常見錯誤
五、未驗樓先簽收樓文件
這是最常見、亦最難補救的錯誤。驗樓應在簽署任何收樓文件之前完成，並把發現的問題完整寫入發展商的執漏紙。先簽後驗，等於在問題未記錄之前已經確認接收單位，之後的交涉會被動得多。
六、執漏紙寫得太含糊
「客廳牆身有裂」、「廚房有問題」這類描述，維修師傅很難照住去修，發展商亦容易以「已處理」作結。每一項都應寫明位置、缺陷類型與數量，並配合相片。詳細寫法可參考新樓執漏全攻略。
七、沒有記錄水錶、電錶讀數
收樓當日應拍下水錶、電錶（如有煤氣亦包括煤氣錶）的讀數，並保留相片。這樣在開立戶口及日後結算時，便有清楚的起點，避免承擔不屬於自己的用量。
八、只看表面，沒有逐項測試
單位看起來簇新，不代表一切運作正常。門窗開關、鎖具、水龍頭水壓、去水速度、插座與燈掣，都應逐一測試；地磚與牆磚則要逐格敲擊檢查有沒有空鼓。空鼓的檢查方法及輕重判斷，可參閱空鼓是甚麼一文。
收樓後：兩個常見錯誤
九、執修未完成便開始裝修
收樓後急於入伙，很多業主會立即安排裝修。但如果發展商的執修尚未完成，新的裝修工程可能遮蓋原有缺陷，或令問題的成因難以分清 —— 究竟是交樓時已有，還是裝修期間造成。建議先完成執修並覆驗，再展開裝修工程。
十、執修後沒有覆驗
發展商完成執修，並不等於問題已經解決。常見情況包括只修表面、只修了部分項目，或修出新的色差與不平整。執修完成後，應拿着原本的執漏紙與相片逐項核對，空鼓位置要再敲一次。我們的覆驗安排列明在驗樓收費一頁。
收樓和驗樓，應否安排在同一日？
這是業主最常問的問題之一，兩種做法各有取捨。
同一日安排的好處，是驗樓在簽收前完成，問題可以即場寫入執漏紙，亦只需要走一趟。對於大部分一手新樓，這是最直接的做法。
需要留意的地方有兩個。第一是時間：收樓手續本身需要時間，驗樓亦需要足夠時間逐項檢查，同一日安排應預留充裕時間，不要被其他行程追趕。第二是水電：如單位當日未有供電或供水，插座、熱水爐、去水等項目便無法測試，需要另約時間補驗。
所以比較實際的做法，是收樓當日完成主要檢查並寫好執漏紙，未能測試的項目則清楚記錄下來，待水電接通後再補驗。如欲了解一手樓的驗收安排，可瀏覽我們的一手樓驗收服務。
總結
收樓的十個常見錯誤，大部分都與「次序」有關：先約驗樓師再等通知、先驗樓再簽收、先執修再裝修、先覆驗再當作完成。只要把次序排好，再配合一張寫得清楚的執漏紙，收樓時的大部分風險都可以避免。